【案情介紹】
2023年5月11日，張先生與某房產(chǎn)中介簽訂服務(wù)合同，委托某房產(chǎn)中介出售其房屋一套，房屋出售后要支付一定服務(wù)費(fèi)。2023年6月15日高女士通過(guò)中介與張先生簽訂了房屋買賣合同，以220萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買張先生的房屋。張先生與高女士于簽合同當(dāng)天各向中介支付了中介費(fèi)1萬(wàn)元。6月22日，雙方因自身原因解除了房屋買賣合同，并要求中介退還2萬(wàn)元中介費(fèi)用。
房屋買賣合同解除后，中介費(fèi)用是否應(yīng)當(dāng)退回呢？
【律師解答】
《民法典》第九百六十一條規(guī)定：“中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”第九百六十二條規(guī)定：“中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”第九百六十三條規(guī)定：“中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。”
進(jìn)行房屋買賣時(shí)可以委托中介撮合簽訂合同，而中介撮合簽訂合同后，需要向中介支付費(fèi)用，中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費(fèi)用是不會(huì)退的，但如果因中介原因或不可抗力原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務(wù)費(fèi)。
本案中，張先生與高女士在房屋中介的介紹下，簽訂房屋買賣合同，非因中介及不可抗力原因解除合同，故中介費(fèi)用不應(yīng)退回。
律師提醒：在簽訂合同時(shí)，要確認(rèn)合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。
