日前，浙江省建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布2023版《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）》《浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）》《浙江省存量房買賣合同》《浙江省房屋租賃合同》4個(gè)示范文本，并將于7月1日起正式啟用。

簽訂買房租房合同需要注意哪些事項(xiàng)？省市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布相關(guān)消費(fèi)提示，建議要參照新版合同示范文本訂立合同。消費(fèi)者可以通過(guò)浙江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)—查詢中心—合同示范文本庫(kù)查詢新版商品房買賣和住房租賃等合同示范文本。

注意比對(duì)合同與示范文本。合同訂立時(shí)，建議消費(fèi)者仔細(xì)與示范文本進(jìn)行比對(duì)，對(duì)經(jīng)營(yíng)者在合同示范文本基礎(chǔ)上，作出的修改或增加的格式條款務(wù)必仔細(xì)閱讀并與經(jīng)營(yíng)者充分協(xié)商。

及時(shí)反饋不公平合同格式條款。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的條款。消費(fèi)者如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者利用合同格式條款作出減輕或者免除自身責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任、排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利等情形的，可及時(shí)向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門提供線索。

合同一旦訂立，合同關(guān)系即成立，當(dāng)事人須自行承擔(dān)合同訂立和履行所發(fā)生的法律后果，當(dāng)事人之間的合同爭(zhēng)議按照合同約定的爭(zhēng)議方式處理。

例：合同中約定的裝修材料、設(shè)備的品牌或型號(hào)因廠家停產(chǎn)或關(guān)閉，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按約定配置安裝的，出賣人有權(quán)在不通知買受人的情況下自行選擇品牌或品質(zhì)不低于約定的品牌和型號(hào)的產(chǎn)品予以替代不視為出賣人違約。

【評(píng)析】《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者銷售全裝修商品房的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確所用主要裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

【正確的做法】合同中約定的裝修材料、設(shè)備的品牌或型號(hào)因廠家停產(chǎn)或關(guān)閉，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按約定配置安裝的，出賣人在取得買受人同意后，可選擇品牌或品質(zhì)不低于約定的品牌和型號(hào)的產(chǎn)品予以替代。

例：買受人逾期付款在30日之內(nèi)，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同；雙方愿意繼續(xù)履行合同的，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。出賣人逾期交房的，買受人給予90日的寬展期，且不追究其違約責(zé)任；寬展期屆滿后仍未交房的，出賣人自交付期限屆滿后第91日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受方支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)一的違約金，合同繼續(xù)履行。

【評(píng)析】此條款屬于經(jīng)營(yíng)者利用合同格式條款加重消費(fèi)者責(zé)任的不公平格式條款。買賣雙方的違約責(zé)任嚴(yán)重不對(duì)等。

【正確的做法】修改違約責(zé)任約定，使雙方違約責(zé)任對(duì)等。